株式会社　ニッチリビングのブログ

HAPPOYA ｜武家屋敷再生プロジェクト

2026-09-21

第34回八戸市景観賞（建築物部門）受賞

八戸市による第三者評価

空き家だった武家屋敷が、人を迎える建物になりました。

再生前｜通りから見た姿。門と板塀の奥に、空き家となった母屋がありました。

再生後｜同じ位置から見た現在。門はそのまま残し、建物を整えました。

物件概要

施設名	八方屋（HAPPOYA）
所在地	青森県八戸市上徒士町10
建物	木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 202.47㎡（約61坪）
築年	築100年以上（足軽が居住した武家屋敷に由来する敷地）
土地	事業用定期借地権（30年）
工期	2024年3月着工 ― 2025年1月引渡し（約11か月）
用途	宿泊施設（客室2室）＋飲食店
許可	旅館業法の許可を取得
事業主	TSキャピタル株式会社
設計・施工	株式会社コサワアーキテクス（八戸市）
庭園	設計：樹 ITSUKI 橋本卓／施工：株式会社みちのく庭園
受賞	第34回八戸市景観賞（建築物部門）

出典：建物登記事項証明書／八方屋公式サイト

土地を売らずに、
空き家を動かす方法。

空き家をどうにかしたい。でも、先祖から受け継いだ土地は手放したくない。八戸のまちなかで、いちばん多く聞く話です。

この案件では、土地を購入していません。事業用定期借地権を設定して、30年間お借りしています。

30年という期限を決めました。決めたから、動き出せました。「いつか誰かが」では、空き家は朽ちていくだけです。

30年後、更地に戻してお返しするか、建物ごとお引き渡しするか。その選択は、地主様に残してあります。100年使われてきた建物が、次の30年も使われている。そのうえで決めていただくのが、いちばん良いと考えました。

事業化を担当したのは、当社の共同経営者でもある不動産鑑定士の須田徹です。

家紋の引き戸は、そのまま使っています。

本家にとって大切な家でした。その思いを受け継ぐことが、この再生の前提でした。

家紋の入った引き戸。門扉。柱と梁。漆喰の壁。建物が積み重ねてきた時間が見える部分は、手を入れずに引き継いでいます。築100年を超える梁は、いまも食事処と客室の両方から見えます。

いっぽうで、泊まれる建物にするために、設備はすべて新しくしました。水回り、断熱、空調、消防設備、耐震補強、電気。見えないところは、現在の基準に作り直しています。

どこを残し、どこを変えるか。その線引きが、古い建物の再生では最も難しく、そして仕上がりを決めます。

宿の紋には、地主様のご厚意により、ご本家の家紋を使わせていただいています。

工事中｜門はそのまま残し、建物側の工事を進める

工事中｜築100年を超える梁。現しのまま引き継ぐ

工事中｜柱と梁を残したまま、壁と断熱をつくり直す

再生後｜家紋の入った引き戸。畳に紋の影が落ちる

八方の間と、四方の間。

客室は2室だけです。数を増やすより、一組に対して深く応対することを選びました。

八方の間82.51㎡・定員6名

庭を望む特別な空間で、四季の移ろいを感じる静寂のひととき。

四方の間42.23㎡・定員3名

シンプルな空間だからこそ感じる、心地よい落ち着き。

庭にも、同じだけ手を入れました。

古い建物を再生するとき、つい建物だけを見てしまいます。けれど、門をくぐってから玄関までの数歩や、縁側から見える景色が、その建物の印象を決めます。

建物の時間に、庭の時間を合わせました。

門から玄関へ続く石畳のアプローチ

植栽越しに見る客室の外観

春には牡丹が咲く

庭園｜設計：樹 ITSUKI　橋本卓／施工：株式会社みちのく庭園（2025年4月完成）

同じ建物に、
飲食店も入っています。

敷地内には、餃子専門店「八方餃子」が営業しています。東京・野方餃子の八戸初出店です。

宿泊と飲食が一棟の中にあることで、建物全体に人の出入りが生まれました。空き家だった建物が、朝から夜まで使われている。再生した建物が続いていくためには、この状態をつくれるかどうかが決め手になります。

手放さずに、動かす方法があります。

空き家・空き店舗・相続した不動産の活用について、まずはご相談ください。
売る以外の選択肢を、一緒に探します。

八方屋公式サイト不動産の活用を相談する

ご宿泊のご予約は八方屋公式サイトへ
0178-38-1272　営業時間 13:00〜19:00／定休日不定休

田中屋ビル｜2階リノベーションプロジェクト

2026-09-19

使われていない床を、働く場所に。

再生前｜長期間の空室。前の利用者の設備や荷物が残ったままの状態でした。

再生後｜間仕切りを整理し、窓面いっぱいの明るさを取り戻した執務空間。

物件概要

所在地	青森県八戸市十六日町49-1（廿六日町交差点角）
構造・規模	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 4階建
竣工	1984年（昭和59年）5月／築42年
延床面積	144.04㎡（各階 36.01㎡）
再生範囲	2階 36.01㎡（約10.9坪）
工期	2026年3月着工 — 2026年4月完成
再生後の用途	株式会社ニッチリビング事務所（自社利用）
建物の状況	1階：飲食店「サンカク」営業中

出典：建物登記事項証明書（2026年1月29日時点）

自分たちの事務所を、
空きビルの再生でつくる。

私たちが向き合っているのは、権利関係が複雑だったり、老朽化して放置されたりして、本来の価値を発揮できていない不動産です。八戸の中心街にも、そうした建物は少なくありません。

会社の拠点をどこに構えるか。ここで迷いはありませんでした。新しい建物を借りるのではなく、中心街の空きビルを自分たちで再生して入る。そのほうが、私たちの理念に忠実だからです。

この2階は、まさに私たちが日頃扱っている物件と同じ状態にありました。立地は中心街の交差点角。それでも床は空いたまま使われていない。「使えるのに、使われていない」場所を、実際に使ってみせることから始めました。

1か月で形にできたのは、八戸の職人たちがいたからです。

解体、電気、設備、大工、内装。このリノベーションには、それぞれの職種の職人が入っています。私たちには、そのすべてに直接連絡が取れて、現場で話が通じる相手がいます。

小さな面積の、既存を活かす工事ほど、現場での判断が増えます。壁を開けてみて初めて分かることがある。図面どおりに進まないところが必ず出てくる。そこをその場で相談して決められる関係があるかどうかで、仕上がりも工期も費用も変わります。

3月に着工し、4月に完成。この期間で仕上げられたのは、段取りを一社に丸投げせず、私たちが職人と直接やり取りしながら進めたからです。この体制は、オーナー様の建物の再生でもそのまま使えます。

関わった職種：解体／電気／設備／大工／内装

解体後の室内。木下地を組む

壁に防湿シートを張る

石膏ボードを貼り進める

床が使われると、
建物と通りの見え方が変わる。

2階は現在、ニッチリビングの事務所として使っています。1階では、オーナーのご友人が飲食店「サンカク」を営業しています。

空いていた床に人の出入りが戻ると、建物の印象が変わります。そしてそれは、建物の前を通る人の目にも映ります。一棟の再生が、その通りの見え方を少し変える。私たちが中心街で積み重ねたいのは、この変化です。

お持ちの建物でも、同じことができるかもしれません。

空きビル・空き店舗・空き家の活用について、まずはご相談ください。
現地を見て、何ができるかをお伝えします。

お問合せはこちら

0178-38-1272営業時間 13:00〜19:00／定休日不定休

事業内容

2026-06-22

難しい不動産に、
活用と運用の選択肢を。

ニッチリビング株式会社は、空き家・空きビル・空き店舗などの遊休不動産を、
新たな価値へと再構築し、地域と人がつながる資産として活かします。

不動産再生・活用提案

遊休不動産の可能性を見極め、地域性や市場ニーズに合わせた最適な活用方法をご提案します。

賃貸運用・管理

賃貸設定から入居者募集、建物管理まで、オーナー様の賃貸運用をトータルでサポートします。

賃貸仲介

住まい・店舗・事務所など、用途やご希望に合わせた物件をご紹介します。

売買仲介

土地・建物・収益物件などの売買をサポート。最適なご提案を行います。

オーナー様向けコンサルティング

収益改善や相続対策など、不動産の悩みに寄り添い、最適な選択肢をご提案します。

リノベーション提案・施工コーディネート

企画・設計から施工まで、価値を高めるリノベーションをワンストップで支援します。

ニッチリビングが選ばれる理由

専門力と提案力

遊休不動産の課題を見極め、最適な活用方法をご提案します。

収益最大化のサポート

運用・管理・再生まで一貫して支援し、不動産の価値を最大化します。

地域密着の
ネットワーク

地域の不動産会社や事業者と連携し、最適なパートナーと協働します。

ワンストップ対応

提案から設計・施工・運用まで、ワンストップでサポートします。

対応エリア

八戸市を中心に、
近隣エリアの不動産にも対応しています。

八戸市三沢市おいらせ町五戸町南部町階上町その他エリアもご相談ください

ご相談から運用までの流れ

STEP 01

お問い合わせ

まずはお気軽にご相談ください。
STEP 02

現地調査・ヒアリング

物件の状況やご希望を詳しくお伺いします。
STEP 03

ご提案・お見積り

最適な活用・運用プランをご提案します。
STEP 04

契約・実行

ご契約後、計画に基づき実行します。
STEP 05

運用・サポート

運用開始後も継続的にサポートします。

オーナー様へ

2026-06-20

オーナー様の資産価値を
最大化するために

私たちは、単なる管理や仲介にとどまらず、長期的な視点で資産価値の維持・向上をサポートします。
地域に根ざした知見と、きめ細やかな対応で、安心と信頼のパートナーとして伴走します。

01 最適なご提案

市場動向や物件特性を的確に分析し、収益性の向上や資産価値の最大化につながる最適なプランをご提案します。

02 安定した運営サポート

入居者募集から契約、管理まで一貫してサポート。長期的に安定した賃貸経営を実現します。

03 資産価値の維持・向上

定期的な建物診断やリフォーム提案など、資産価値を維持・向上させるための取り組みを行います。

ご相談から運用までの流れ

01

ヒアリング

オーナー様のご要望やお悩みを丁寧にお伺いします。
02

現地調査・分析

物件の状況や市場動向を調査・分析します。
03

ご提案・お見積り

最適なプランとお見積りをご提案します。
04

ご契約

ご納得いただけたらご契約となります。
05

運用開始

入居者募集や管理業務など運用を開始します。
06

定期報告・ご提案

運用状況を定期的にご報告し、改善提案を行います。
07

資産価値の向上へ

長期的な視点で資産価値の最大化を目指します。

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HAPPOYA ｜ 武家屋敷再生プロジェクト

第34回 八戸市景観賞（建築物部門） 受賞

空き家だった武家屋敷が、人を迎える建物になりました。

物件概要

土地を売らずに、空き家を動かす方法。

家紋の引き戸は、そのまま使っています。

八方の間と、四方の間。

庭にも、同じだけ手を入れました。

同じ建物に、飲食店も入っています。

手放さずに、動かす方法があります。

田中屋ビル｜2階リノベーションプロジェクト

使われていない床を、働く場所に。

物件概要

自分たちの事務所を、空きビルの再生でつくる。

1か月で形にできたのは、八戸の職人たちがいたからです。

床が使われると、建物と通りの見え方が変わる。

お持ちの建物でも、同じことができるかもしれません。

事業内容

難しい不動産に、活用と運用の選択肢を。

不動産再生・活用提案

賃貸運用・管理

賃貸仲介

売買仲介

オーナー様向けコンサルティング

リノベーション提案・施工コーディネート

専門力と提案力

収益最大化のサポート

地域密着のネットワーク

ワンストップ対応

オーナー様へ

オーナー様の資産価値を最大化するために

01 最適なご提案

02 安定した運営サポート

03 資産価値の維持・向上

ご相談から運用までの流れ

株式会社　ニッチリビングのブログ

HAPPOYA ｜武家屋敷再生プロジェクト

第34回八戸市景観賞（建築物部門）受賞

土地を売らずに、
空き家を動かす方法。

同じ建物に、
飲食店も入っています。

自分たちの事務所を、
空きビルの再生でつくる。

床が使われると、
建物と通りの見え方が変わる。

難しい不動産に、
活用と運用の選択肢を。

地域密着の
ネットワーク

オーナー様の資産価値を
最大化するために